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業主驗房有了參照標準 2樓以上飄窗須裝護欄

欢乐升级初学者技巧攻略 www.wkskm.com   2013年9月22日,渝北一個1歲零10個月的女孩,趁爺爺奶奶睡覺時翻越飄窗欄桿,不幸從31樓墜落。窗戶的防護欄,被越來越多的人,尤其是家長關注。

  近日,市建委發布了《住宅初裝飾工程質量驗收標準》(征求意見稿),《意見稿》對住宅初裝飾工程(初裝飾住宅,是指住宅工程竣工驗收時,各結構構件表面只完成了找平層和功能層的裝飾裝修,僅具備基本使用功能的住宅)中的護欄、門窗、防水、電氣安裝等工程都給出了明確細化的驗收標準。

  《意見稿》規定,2層及2層以上落地外窗及凸窗,必須加裝安全護欄,護欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設計要求,且護欄高度距最終裝修的可踏面不應低于0.9米。

  而飄窗則要視情況而定,如果飄窗的臺面高于地面450毫米,那么飄窗則不能作為可踏面,0.9米的要求高度,則要從地面算起,也就是說,可以安裝0.9米以內的護欄,只要從地面到護欄的最高端,加起來達到0.9米以上即可;如果飄窗的臺面高于地面450毫米,飄窗則變成可踏面,在這樣的情況下,就必須安裝0.9米以上高度的護欄。

  對護欄的間距,《意見稿》也有明確要求:只允許比要求的間距小3毫米以內。也就是說,《意見稿》堅決不允許護欄間距比實際標準大的情況出現。

  此外,2003年《住宅設計規范》也明確了國家標準:陽臺欄桿設計應防兒童攀登,欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11米。

  護欄和扶手的轉角弧度應符合設計要求,在轉角處應避免直、銳角傷人,便于清潔、維護、更換。接縫應嚴密,表面應光滑,色澤應一致,不得有裂縫、翹曲及損壞。

  2007年,重慶出臺首個清水房檢驗標準——《清水住宅工程質量驗收標準》,其中規定,外窗窗臺的凈高應從可踏面起算,保證凈高約0.9米;外窗窗臺凈高低于0.9米時,應有防護設施,窗外有陽臺或平臺時可不受限。

  對比來看,《意見稿》比2007年的《標準》更為嚴苛,按當時的《標準》,如果窗戶使用的落地外窗,那么只要開窗的部分保證了0.9米的凈高,就可以不加護欄,而《意見稿》則實行“一刀切”,只要是2樓及以上的落地窗和飄窗,都要加裝護欄。

  廁浴間和有防水要求的廚房的防水隔離層應從地面延伸至墻面,廚房的墻體防水高度應為300毫米,廁浴間應為1800毫米,與臥室相鄰墻面的防水層應延伸至浴室吊頂高度。

  應該采用蓄水方法檢查地面防水隔離層,蓄水深度最淺處不得小于20毫米,蓄水時間不得少于24小時;屋面防水工程完工后,應進行觀感質量檢查和雨后觀察(淋水)、蓄水試驗,不得有滲漏和積水現象。

  有排水要求的部位應做滴水線(槽)。滴水線(槽)應整齊順直,滴水線應內高外低,滴水槽寬度和深度均不應小于10毫米。

  上、下平行安裝冷、熱水管道時,熱水管應在冷水管上方;垂直平行安裝冷、熱水管道時,熱水管應在冷水管左側。

  給水引入管與排水排出管的水平凈距不得小于1米。室內給水與排水管道平行敷設時,兩管間的最小水平凈距不得小于0.5米;交叉鋪設時,垂直凈距不得小于0.15米。

  給水管應鋪在排水管上面,若給水管必須鋪在排水管的下面時,給水管應加套管,其長度不得小于排水管管徑的3倍。

  外墻飾面磚不得用于膨脹聚苯板薄抹灰外墻外保溫系統,也不得用于20層及以上或高度60 米及以上臨街、有人行通道或人流聚集的建筑外墻。

  有排水要求的部位應做滴水線(槽),滴水槽的寬度和深度均不得小于10毫米,滴水線部位的勾縫應與面磚表面平齊

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